När köpare B kom letar efter minst tre sovrum och tillräckligt utrymme för att ge de vuxna och deras tre barn utrymme att spela, trodde vi de var perfekta kandidater för en av vår trädgård duplex.
Med privat bakre meter och gott om utrymme, vår trädgård Duplexet är hus-liknande och de mest familjevänliga enheter vid tredje + Bond.
Men köpare B föreställde något lite annorlunda.
de var mer entusiastiska över trädgårdsskötsel på en takterrass än i en bakre gården, och de gillade utsikten från vårt högre våningen enheter.
Deras idé: köpa två tvårumslägenheter i en byggnad och kombinera dem till en fyra sovrum duplex.
Vi älskar att underteckna kontrakt, men anpassning är en knepig verksamhet.
Under loppet av våra förhandlingar var vi tvungna att överväga kostnaderna för ytterligare konstruktion och projektering, samt konsekvenserna för konstruktion tidslinjen och TCO underteckna-off för resten av projektet.
i slutändan var det ganska lätt att besluta att förmånen att sälja två lägenheter med en sten mer än uppvägde de komplikationer som deltar i att kombinera dem, och vi nu har vi ett kontrakt för en andra våning och en tredje våning två sovrum som en kombinerad duplexenhet.
Som närmare genom en konstruktion ryttare att köpekontraktet kommer Hudson anpassa enheterna genom att installera en intern trappa och rivning av ett kök.
Den nya enheten kommer ...
... Öppna från lägenheten ingången på andra våningen i byggnaden till ett vardagsrum med öppet kök och matsal.
På bortre väggen kommer en straight-run trappa leder bort från fönstren och upp till tredje våningen i byggnaden, som slutar just där den tredje våningen kök är nu.
Detta kök kommer att tas bort och de stora, öppna rum kommer sannolikt fungera som en särskilt rymligt vardagsrum med kanske en studie eller underhållning vrå där köket en gång var.
Detta arbete kostar pengar, naturligtvis, så vi förhandlade fram en konstruktion pris skild från inköpspriset.
på grund av den anpassade arbetets art, de flesta av uppförandet pris som skall betalas i förskott.
Efter att vi hade sagt Köparen B kostnaden för arbetet, de ville veta om vi skulle även konvertera ett av badrummen i en vanilj låda.
Vi ansåg det, men arbetet innebär - att ta bort fixturer, tak för VVS, sätta upp nya gipsskivor och sheetrock, ta ut klinkergolv och sätta i ädelträ - var bortom byggandet pris vi hade redan citeras.
så vi sa till dem ja: om mer pengar.
De bestämde att det var inte så viktigt.
Nästa stora beslut var vad man ska göra med köket och apparater vi tog ut.
Eftersom vi hade redan köpt och installerat alla apparater för hela projektet, skulle vi inte kunna få en kredit från PC Richard.
apparaterna ingick, ur vårt perspektiv, i det pris vi hade förhandlat med köpare B, så vi gav dem möjligheten att ta till eller lämnar.
de tog.
Vi planerar att häkta av apparater och köpare B kommer plocka upp dem (förhoppningsvis samma dag för att få dem ur våra demo frenesi).
de har ett fritidshus som skulle kunna använda nya apparater.
Smart, kommer de lämnar båda tvättmaskiner / torktumlare.
Barn, som innebär att du får göra din egen tvätt!
När vi hade etablerat omfattningen av arbetet och priset var schemat nästa på listan.
Köparen B vill lika stor säkerhet som möjligt så de kan ge lämplig besked till sin hyresvärd.
Vi vill säkert också, men det är inte så enkelt.
det arbete vi gör för att kombinera enheterna kommer att kräva en ändring av vår DOB godkända ritningar.
Om vi lämna in ändringsförslag nu och fortsätta med arbetet, så kommer TCO för hela byggnaden skall skjutas upp.
Det finns tre andra enheter i samma byggnad, några under kontrakt.
medan combo-enhet utgör en stor summa som vi skulle vilja stänga av, gör det inte en ton av känsla att skjuta TCO och därmed avslutningar för andra enheter.
Vi skulle snarare få TCO och sedan fil ändringen för kombinationen.
På så sätt kan vi stänga de andra enheterna under arbetet med combo.
Sedan är det frågan om tid att slutföra arbetet.
Det är arkitektur och ingenjörsarbete.
Det är tillverkningen av stål trappan.
Det finns rivning.
Det finns trappor installation och drywall reparation, målning och punsch lista.
Sammantaget kan detta arbete ta så många som 10 veckor.
att kondensera tiden så mycket som möjligt, har vi redan påbörjat arkitektur och ingenjörsarbete.
trappan kommer att gå att tillverka kort-det förväntas ta en månad.
Planen är att vara allt slagit upp för att starta arbetet så snart som våra TCO och tillstånd tillåter.
Den skräddarsydda duplex kommer att bli fantastiskt.
planritningar, är känslan av att vara i luften hela väldigt annorlunda från trädgården duplex.
Köpare B köpte också en stor takterrass så de fick sin privata uteplats, om än på femte våningen.
Köparen B, hälsar vi er vision!
Facebook: Tredje + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Vår juridiska finstilta: Det kompletta erbjudandet villkor vid erbjudande plan tillgänglig från Sponsor.
Fil nr.
CD080490.
Sponsor: Hudson tredje LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Kommentarer
Säger mycket om kvaliteten på denna utveckling och den plats som någon skulle vilja kombinera enheter som denna istället för att jaga runt efter något som redan uppfyllt deras behov.
Kudos ... Jag älskar att gå i denna plats och ibland gå ut ur mitt sätt att se till att jag går ner detta block för att ta en titt.
Innan jag bläddrat ner och såg trafiken kottar, jag trodde den här bilden var en som gör!
Bra för er!
Det är en snygg byggnad också.
En kort kvarter från Gowanus kanal!
yeah yeah yeah, men vad kostade det dem all-in?
Skriv en kommentar ');} else {document.write ('
Du måste vara inloggad för att kommentera.
Skapa ett konto
"+'');}
Ha tålamod medan din kommentar publiceras.
det kan ta en stund.
Brownstoner: Inside Tredje & Bond: Vecka 143
Kolla den senaste pricesSanyo ecj-JG10W · Zojirushi NP-HTC10 
