Când Cumparator B a venit de-a lungul cauta pentru cel puţin trei dormitoare şi spaţiu suficient pentru a oferi crescut-up-uri şi cei trei camera pentru copii să joace, am crezut că au fost candidaţii perfecţi pentru unul dintre duplexuri gradina noastra.
Cu şantierele navale private din spate si o multime de spaţiu, duplexuri noastre sunt gradina casei, precum şi cele mai multe unităţi de familie, la a treia + Bond.
Dar Cumparator B imaginat ceva un pic diferit.
ei au fost mai multe încântat de grădinărit pe o terasă pe acoperiş decât într-o curte din spate, şi le-a placut punctele de vedere de la unităţile noastre de la etajul superior.
Ideea lor: cumpere două apartamente cu doua camere într-o singură clădire şi să le combine într-un duplex cu patru dormitoare.
Ne place semnarea contractelor, dar personalizare este o afacere complicat.
De-a lungul negocierilor noastre, am avut să ia în considerare costurile de construcţie suplimentare şi munca de design, precum şi a impactului pe cronologie de construcţie şi să semneze TCO-off-uri pentru restul proiectului.
în cele din urmă a fost destul de uşor de a decide că beneficiul de a vinde doua apartamente cu o piatră mai mult decât compensat de complicaţiile implicate în combinarea lor, iar noi acum avem un contract semnat pentru un etajul al doilea şi un al treilea etaj cu doua dormitoare ca unul combinate unitate duplex.
După cum este detaliat de către un pilot de construcţie a contractului de cumpărare, Hudson va personaliza unităţi prin instalarea unei scări interioare şi demolarea o bucatarie.
Noua unitate va ...
... Deschis de la intrarea condo la etajul al doilea al clădirii într-un spaţiu de locuit cu o bucatarie deschisa si sala de mese.
Pe peretele de departe, o scara de distilare va duce departe de ferestre şi până la etajul al treilea al clădirii, care se încheie doar în cazul în care bucatarie etajul al treilea este acum.
Bucătărie care vor fi eliminate şi sala mare, deschis va funcţiona probabil ca un living spaţios în special cu, probabil, un studiu sau colţ de divertisment unde bucătăria a fost o dată.
Acest lucru costurile de bani, desigur, asa ca am negociat un preţ separat de construcţie din preţul de cumpărare.
din cauza naturii obiceiul de lucru, majoritatea din preţul de construcţie este plătit în avans.
După ce am spus Cumparator B costul de muncă, au vrut sa stie daca ne-ar converti, de asemenea, una dintre bai intr-o cutie de vanilie.
Am considerat, dar munca implicate - eliminarea program, plafonarea instalaţii sanitare, gips carton la punerea la noi şi sheetrock, scoaterea de gresie şi punerea în lemn de esenţă tare - a fost dincolo de preţul de construcţie am deja citat.
aşa că le-a spus da: pentru mai mulţi bani.
au decis că nu era important.
Decizia a fost următoarea mare ce să facă cu bucătărie şi aparatele am fost scoaterea.
Din moment ce am deja achiziţionate şi instalate toate aparatele pentru întregul proiect, nu am fost de gând să fie în măsură pentru a obţine un credit de la PC Richard.
aparatele au fost incluse, din perspectiva noastră, în preţul am negociat cu cumpărătorul B, aşa că le-a dat posibilitatea de a lua sau de a pleca.
au luat.
Am de gând să scoate din cârlig aparatelor şi Cumpărătorul B va veni pick-le (sperăm că în aceeaşi zi să-i iasă din frenezie demo-ul nostru).
au o casa de vacanta care ar putea folosi aparate noi.
Inteligent, ei vor pleca ambele seturi de şaibe / uscătoare.
Copii, înseamnă că veţi obţine pentru a face rufele ta!
Odată ce am stabilit domeniul de aplicare al muncii şi preţul, programul a fost urmatorul pe lista.
Cumpărătorul B vrea ca certitudine mai mult posibil, astfel încât acestea să poată notifică în mod corespunzător la proprietarul lor.
Ne-ar plăcea certitudine, de asemenea, dar nu este atât de simplu.
munca facem pentru a combina unităţile vor necesita un amendament la desenele noastre DOB aprobat.
Dacă ne supunem modificarea acum şi continuaţi cu munca, apoi TCO pentru intreaga cladire va fi amânată.
Există trei alte unităţi în acea clădire, unele sub contract.
în timp ce unitatea combo reprezintă o sumă mare pe care am dori să se închidă, el nu face o tona de sens să se amâne inchideri TCO şi, astfel, pentru alte unităţi.
Ne-ar lua mai degrabă TCO şi de fişier, apoi amendamentul pentru combinaţia.
În acest fel putem închide alte unităţi în timp ce lucrează la combo.
Apoi, există problema de timp pentru a finaliza lucrările.
Există arhitectură şi lucrări.
Exista de fabricaţie a scării de oţel.
Există demolare.
Există instalare scări şi reparaţii gips-carton, pictura si lista de punch.
În total, acest lucru ar putea avea cât mai multe 10 săptămâni.
să condenseze în timp cât mai mult posibil, am inceput deja arhitectură şi lucrări.
casa scarii va merge la scurt timp fabricarea-e de aşteptat să ia o lună.
Planul este de a fi toate teed până să înceapă lucrările cât mai curând nostru TCO şi permisele permite.
Duplex personalizate va fi fantastic.
planul de podea, sentimentul de a fi în aer este foarte diferit de toate duplex grădină.
Cumpărătorul B cumparat de asemenea o terasă pe acoperiş mare, astfel încât au ajuns lor spaţiu privat în aer liber, chiar dacă la etajul cinci.
Cumpărătorul B, salutăm viziunea ta!
Facebook: A treia + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Noastre amendă de imprimare juridice: oferirea termeni complete sunt într-un plan Oferind disponibile din plătite.
Dosar nr.
CD080490.
Sponsor: În al treilea rând LLC Hudson, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Comentarii
volume vorbeşte despre calitatea acestui dezvoltare şi locaţie pe care cineva ar dori să combine unităţile ca acest loc de vânătoare în jurul pentru ceva care sa reunit deja nevoile lor.
Kudos ... Îmi place de mers pe jos de acest loc şi, uneori, du-te din calea mea să vă asiguraţi că am mers în jos acest bloc pentru a arunca o privire.
Înainte de a defilat în jos şi am văzut conuri de trafic, am crezut că această imagine a fost o redare!
Bun pentru voi!
Aceasta este o clădire cu aspect deosebit prea.
Un bloc scurt de la Canal Gowanus!
Da, da da, dar ceea ce a făcut-o le-cost all-in?
Postează un comentariu ');} else {document.write ("
Tu trebuie sa fii logat pentru a comenta.
Creaţi un cont
"+'');}
Vă rugăm să aveţi răbdare în timp ce comentariul tau este publicat.
aceasta poate lua un moment.
Brownstoner: A treia & Bond interior: Săptămâna 143
Verificaţi cele mai recente pricesSanyo CEJ-JG10W · Zojirushi NP-HTC10 
