Quando Comprador B veio à procura de, pelo menos, três quartos e espaço suficiente para dar os adultos e seus três filhos para a sala de jogo, pensamos que eles foram candidatos perfeitos para um dos duplexes nosso jardim.
Com a iniciativa privada jardas traseiras e abundância de espaço, duplexes nosso jardim são a casa-like eo mais familiar unidades em terceiro lugar + Bond.
Mas o comprador B imaginou algo um pouco diferente.
eles eram mais animado sobre jardinagem em um terraço que em um pátio traseiro, e eles gostaram da vista do nosso maior piso unidades.
Sua idéia: comprar dois apartamentos de dois quartos em um edifício e combiná-los em um duplex de quatro quartos.
Nós amamos a assinatura de contratos, mas a personalização é um negócio complicado.
Ao longo de nossas negociações, tivemos de considerar os custos da construção adicionais e trabalho de design, bem como os impactos sobre a construção cronograma e TCO sinal-offs para o resto do projeto.
no final, foi bastante fácil de decidir que o benefício de vender dois apartamentos com uma pedra mais do que compensado as complicações envolvidas em combiná-los, e nós agora temos um contrato assinado para um segundo andar e um terceiro andar com dois quartos como um unidade duplex combinado.
Conforme detalhado por um piloto de construção para o contrato de compra, Hudson irá personalizar as unidades através da instalação de uma escada interna e demolindo uma cozinha.
a nova unidade vai ...
... Abertas a partir da entrada condomínio no segundo andar do prédio em um espaço de estar com uma cozinha aberta e sala de jantar.
Na parede oposta, uma escada reta prazo levará longe das janelas e até o terceiro andar do edifício, terminando exatamente onde a cozinha terceiro andar é agora.
Cozinha que serão removidas e os grandes, sala aberta, provavelmente, funcionar como uma sala especialmente espaçosos, com talvez um estudo ou entretenimento recanto onde a cozinha era uma vez.
Este trabalho custa dinheiro, é claro, por isso negociou um preço de construção separado do preço de compra.
devido à natureza personalizada do trabalho, a maior parte do preço de construção é upfront a pagar.
Depois que tinha dito B comprador o custo da obra, eles queriam saber se nós também converter uma das casas de banho em uma caixa de baunilha.
Considerou-se, mas o trabalho envolvido - remover jogos, tampando o encanamento, a colocação de drywall novo e sheetrock, tirando o chão de ladrilhos e colocando em madeira de lei - foi além do preço de construção que já havia citado.
por isso disse que sim: por mais dinheiro.
eles decidiram que não era tão importante.
A próxima grande decisão foi o que fazer com a cozinha e eletrodomésticos que estavam levando para fora.
Uma vez que já tinha comprado e instalado todos os equipamentos para o projeto inteiro, que não ia ser capaz de obter um crédito de PC Richard.
os aparelhos foram incluídos, a partir de nossa perspectiva, no preço que tínhamos negociado com o comprador B, por isso deu-lhes a opção de tomar ou deixar.
eles levaram.
Planejamos para desenganchar os aparelhos e B Comprador virá buscá-los (espero, no mesmo dia para tirá-los do nosso frenesi demo).
eles têm uma casa de férias que poderiam usar os novos aparelhos.
Inteligentemente, eles vão deixar os dois conjuntos de lavadoras / secadoras.
Miúdos, isso significa que você começa a fazer sua própria roupa!
Uma vez que tínhamos estabelecido o escopo do trabalho e do preço, a programação foi o próximo da lista.
B comprador quer a certeza, tanto quanto possível para que eles possam com uma antecedência adequada ao seu senhorio.
Gostaríamos certeza, também, mas não é assim tão simples.
o trabalho que estamos fazendo para combinar as unidades exigirá uma emenda à nossa DOB desenhos aprovados.
Se nos submetemos a emenda agora e continuar com o trabalho, então o TCO para todo o edifício será adiado.
há três outras unidades em que a construção, alguns sob contrato.
enquanto a unidade de combinação representa uma grande soma que gostaríamos de encerrar em diante, não faz muito sentido para adiar TCO e, assim, para o fechamento de outras unidades.
Preferimos começar o TCO e, em seguida, o arquivo de emenda para a combinação.
Dessa forma, podemos fechar as outras unidades, enquanto trabalhava no combo.
Então há a questão do tempo para completar o trabalho.
Há arquitectura e de engenharia.
Há a fabricação da escada de aço.
Há demolição.
Há instalação de escada e drywall reparação, pintura e lista de pendências.
Globalmente, este trabalho pode levar até 10 semanas.
para condensar o tempo, tanto quanto possível, já começamos o trabalho de arquitetura e engenharia.
a escada vai para a fabricação de pouco-é prevista para um mês.
o plano é para ser tudo teed-se a iniciar os trabalhos assim que o nosso TCO e permite o permitirem.
O duplex personalizado será fantástico.
o plano de chão, a sensação de estar no ar é tudo muito diferente do duplex jardim.
Comprador B também compraram um grande terraço que eles tem seu espaço privado ao ar livre, ainda que no quinto andar.
Comprador B, nós saudamos a sua visão!
Facebook: Terceira James Bond + Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Nosso print legal bem: os termos oferta completa estão em um plano de oferta disponível a partir de Patrocínio.
Arquivo não.
CD080490.
Patrocinador: Hudson Terceiro LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Comentários
Fala volumes sobre a qualidade desse desenvolvimento e da localização que alguém iria querer combinar unidades como esta em vez de caçar em torno de algo que já atendia a suas necessidades.
Kudos ... Eu adoro andar por este lugar e às vezes saio do meu caminho para me certificar de que este bloco descer para dar uma olhada.
Antes que eu rolado para baixo e viu os cones de trânsito, eu pensei que este quadro era uma renderização!
Bom para vocês!
Que é um edifício de grande procura também.
Um quarteirão de distância da Gowanus Canal!
yeah yeah yeah, mas o que custou-los all-in?
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