Da Kjøper B kom på utkikk etter minst tre soverom og nok plass til å gi de voksne og deres tre barna rom til å spille, trodde vi de var perfekte kandidater for en av våre hage duplex.
Med private bakre meter og god plass, våre hage tomannsboliger er hus-aktig, og de mest familievennlige enheter på tredje + Bond.
Men Kjøper B tenkt noe litt annerledes.
de var mer begeistret om hagearbeid på en takterrasse enn i en bakre tunet, og de likte utsikten fra våre høyere gulvmodeller.
Deres idé: kjøpe to to-roms leiligheter i ett bygg og kombinere dem til en fire-roms duplex.
Vi elsker signere kontrakter, men tilpasningen er et kinkig problem.
I løpet av våre forhandlinger, måtte vi vurdere kostnadene ved ekstra konstruksjon og design arbeid, samt konsekvensene for bygging tidslinjen og TCO sign-offs for resten av prosjektet.
til slutt var det ganske lett å bestemme at fordelen med å selge to leiligheter med en stein mer enn oppveide de komplikasjoner involvert i å kombinere dem, og vi nå har vi en signert kontrakt for en andre etasje og en tredje etasje med to soverom som en kombinert dupleksenhet.
Som beskrevet av en konstruksjon rytter til kjøpekontrakten, vil Hudson tilpasse enhetene ved å installere en intern trapp og rive en kjøkken.
den nye enheten vil ...
... Åpne fra leilighet inngangen på andre etasje i bygningen til et boareal med åpen kjøkkenløsning og spisestue.
På langt veggen, vil en rett-run trapp fører vekk fra vinduene og opp til tredje etasje av bygningen, og endte akkurat der tredje etasje kjøkkenet er nå.
At kjøkkenet vil bli fjernet og det store, åpne rom vil sannsynligvis fungere som en spesielt romslig stue med kanskje en studie eller underholdning krok der kjøkkenet en gang var.
Dette arbeidet koster penger, selvsagt, så vi forhandlet fram en konstruksjon pris atskilt fra kjøpesummen.
grunn av skikken arbeidets art, er det meste av konstruksjonen beløpet på forhånd.
Etter at vi hadde fortalt Kjøper B kostnaden av arbeidet, ønsket de å vite om vi ville også konvertere ett av badene i en vanilje boks.
Vi vurderte det, men arbeidet med - fjerne inventar, tildekking avløp, sette opp ny gips og Sheetrock, ta ut flisen gulvet og sette i hardwood - var utenfor byggingen prisen vi hadde allerede sitert.
så vi fortalte dem ja: for mer penger.
De besluttet at det var ikke så viktig.
Den neste store avgjørelsen var hva de skal gjøre med kjøkken og hvitevarer vi tok ut.
Siden vi allerede hadde kjøpt og installert alle apparatene for hele prosjektet, var vi ikke kommer til å kunne få en kreditt fra PC Richard.
apparatene ble inkludert, fra vårt perspektiv, i den prisen vi hadde forhandlet med Kjøper B, så vi ga dem muligheten til å ta eller forlate.
de tok.
Vi planlegger å hekte av apparater og Kjøper B vil komme plukke dem opp (forhåpentligvis samme dag for å få dem ut av vår demo vanvidd).
de har en ferie hjemme som kunne bruke nye hvitevarer.
Smart, vil de forlate begge settene med vaskemaskin / tørketrommel.
Kids, det betyr at du får gjøre din egen klesvask!
Når vi hadde etablert omfanget av arbeidet og prisen var planen neste på listen.
Kjøper B ønsker så mye sikkerhet som mulig slik at de kan gi passende varsel til utleier sin.
Vi ønsker visshet, også, men det er ikke så enkelt.
det arbeidet vi gjør for å kombinere enhetene vil kreve en endring av våre fødselsdato godkjent tegninger.
Hvis vi legger inn endringen nå og fortsette med arbeidet, så TCO for hele bygget blir utsatt.
det er tre andre enheter i den bygningen, noen under kontrakt.
mens Combo enheten representerer en stor sum som vi ønsker å stenge på, det gjør ikke massevis av fornuftig å utsette TCO og dermed closings for de andre enhetene.
Vi vil heller få TCO og deretter sende endringen for kombinasjonen.
På den måten kan vi lukke de andre enhetene mens du arbeider på combo.
Så er det spørsmål om tid til å fullføre arbeidet.
Det er arkitektur og ingeniørarbeid.
Det er produksjonen av stål trapp.
Det er riving.
Det er trapp installasjon og gips reparasjon, maling og punch listen.
Samlet dette arbeidet kan ta så mange som 10 uker.
å kondensere den tiden så mye som mulig, har vi allerede startet arkitektur og ingeniørarbeid.
trappen skal gå til å produsere kort tid-det er forventet å ta en måned.
planen er å være alt teed opp til å starte arbeidet så snart vår TCO og tillatelser tillater.
Den tilpassede duplex vil bli fantastisk.
plantegningen, følelsen av å være i luften er alle veldig forskjellig fra hagen duplex.
Kjøper B kjøpte også en stor takterrasse, slik at de fikk sin private uterom, men i femte etasje.
Kjøper B, vi hilser din visjon!
Facebook: Tredje + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Vår juridiske fine print: det helhetlige tilbudet uttrykk er i en emisjon plan tilgjengelig fra sponsor.
Fil nei.
CD080490.
Sponsor: Hudson tredje LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 kommentarer
Snakker mye om kvaliteten på denne utviklingen og plasseringen som noen ønsker å kombinere enheter som dette i stedet for å jakte rundt etter noe som allerede er oppfylt sine behov.
Kudos ... Jeg elsker å gå forbi dette stedet og noen ganger gå ut av min måte å sørge for at jeg går nedover denne blokken for å ta en titt.
Før jeg rullet ned og så trafikk kjegler, tenkte jeg dette bildet var en gjengivelse!
Bra for dere!
Det er en flott bygning også.
En kort kvartal fra Gowanus Canal!
Yeah Yeah yeah, men hva det har kostet dem alt?
Legg inn en kommentar ');} else {document.write ('
Du må være innlogget for å kommentere.
Opprett en konto
'+'');}
Vær tålmodig mens kommentaren din blir publisert.
det kan ta en stund.
Brownstoner: Inside Third & Bond: Uke 143
Sjekk den nyeste pricesSanyo ECJ-JG10W · Zojirushi NP-HTC10 
