Wanneer de Koper B kwam langs op zoek naar minimaal drie slaapkamers en genoeg ruimte om de volwassenen en hun drie kinderen ruimte om te spelen te geven, we dachten dat ze waren perfecte kandidaten voor een van onze tuin duplexen.
Met prive achter werven en veel ruimte, onze tuin duplexen zijn huis-achtige en de meest gezinsvriendelijke eenheden op de derde plaats + Bond.
Maar Koper B voor ogen iets anders.
waren ze meer opgewonden over tuinieren op een dakterras dan in een tuin aan de achterkant, en ze vond het uitzicht vanuit onze hogere verdieping eenheden.
Hun idee: koopt twee appartementen met twee slaapkamers in een gebouw en ze in een vier-slaapkamer duplex te combineren.
We houden van het ondertekenen van contracten, maar maatwerk is een lastige zaak.
In de loop van de onderhandelingen, moesten we de kosten van de extra constructie en het ontwerp te werken, evenals de effecten op de bouw tijdlijn en TCO sign-offs voor de rest van het project te overwegen.
op het einde was het vrij eenvoudig om te beslissen dat het voordeel van de verkoop van twee appartementen in een klap meer dan de complicaties die betrokken zijn bij het combineren van hen gecompenseerd, en wij nu hebben we een contract ondertekend voor een tweede verdieping en een derde verdieping met twee slaapkamers als een gecombineerd duplex-eenheid.
Zo gedetailleerd door een constructie renner van de koopovereenkomst, zal Hudson aanpassen van de eenheden door het installeren van een interne trap en het slopen van een keuken.
De nieuwe eenheid zal ...
... Open van de flat entree op de tweede verdieping van het gebouw in een leefruimte met een open keuken en eetkamer.
Op de muur, zal een rechte trap-run uit de buurt van de ramen en aanloop naar de derde verdieping van het gebouw, eindigend precies waar de derde verdieping keuken nu is.
Dat keuken zal worden verwijderd en de grote, open kamer zal waarschijnlijk fungeren als een bijzonder ruime woonkamer met misschien een studie of entertainment hoekje waar de keuken eens was.
Dit werk kost geld, natuurlijk, dus we onderhandeld over een constructie prijs apart van de aankoopprijs.
als gevolg van de aangepaste aard van het werk, de meeste van de bouw prijs is betaalbaar vooraf.
Nadat we hadden verteld koper B de kosten van het werk, ze wilden weten of we zouden ook een van de badkamers te zetten in een vanille vak.
We hebben overwogen, maar de werkzaamheden - het verwijderen van programma's, aftopping van de loodgieterij, het ophangen van nieuwe gipsplaten en sheetrock, waarbij de tegelvloer en de invoering van hardhout - was na de bouw prijs die we al hadden geciteerd.
dus we vertelde hen ja: voor meer geld.
ze besloten dat het niet zo belangrijk.
De volgende grote beslissing is wat te doen met de keuken en apparaten die we namen uit.
Aangezien wij hadden al gekocht en geïnstalleerd alle toestellen voor het gehele project, waren we niet van plan te zijn in staat om een krediet van PC Richard te krijgen.
de toestellen waren opgenomen, vanuit ons perspectief, in de prijs die we hadden onderhandeld met afnemer B, dus gaven we hen de mogelijkheid van het nemen of verlaten.
ze namen.
We zijn van plan om de apparaten los te haken en de Koper B zal komen ophalen (hopelijk dezelfde dag om ze eruit te komen van onze demo razernij).
ze hebben een vakantie huis dat zou kunnen gebruiken nieuwe apparaten.
Slim, ze zullen u beide sets van wasmachines / drogers.
Kinderen, dat betekent dat je krijgt om je eigen was doen!
Toen we de reikwijdte van de werkzaamheden en de prijs vastgesteld, het schema was de volgende op de lijst.
Koper B wil zo veel mogelijke zekerheid, zodat ze kunnen op passende wijze bekend te geven aan hun verhuurder.
We willen graag zekerheid, ook, maar het is niet zo eenvoudig.
het werk dat we doen om de eenheden te combineren zal een wijziging van onze DOB goedgekeurde tekeningen.
Als we nu het amendement in te dienen en door te gaan met de werkzaamheden, dan zal de TCO voor het gehele gebouw worden uitgesteld.
Er zijn drie andere eenheden in dat gebouw, waarvan sommige onder contract.
terwijl de Combo-eenheid vormt een grote som die we graag dicht op, het maakt niet een ton van zin om TCO en dus sluitingen voor de andere eenheden uit te stellen.
We liever te krijgen van de TCO en vervolgens het amendement-bestand voor de combinatie.
Die manier kunnen we sluiten de andere eenheden tijdens het werken aan de combo.
Dan is er de kwestie van de tijd om het werk te voltooien.
Er is architectuur en engineering werk.
Er is de productie van de stalen trap.
Er is sloop.
Er is trap installatie en reparatie gipsplaten, schilderen en punch lijst.
Al met al dit werk zou kunnen nemen maar liefst 10 weken.
om de tijd zo veel mogelijk, hebben we al begonnen met de architectuur en engineering werk condenseren.
de trap gaat de productie van kort-het is naar verwachting een maand duren.
het plan wordt alle deerde up van de werkzaamheden starten zodra onze TCO en vergunningen mogelijk te maken.
De aangepaste duplex wordt fantastisch.
de plattegrond, het gevoel in de lucht is allemaal heel anders uit de tuin duplex.
Afnemer B kocht ook een groot dakterras, zodat ze hun eigen buitenruimte, zij het op de vijfde verdieping.
Afnemer B, wij groeten uw visie!
Facebook: Derde + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Onze juridische kleine lettertjes: het volledige aanbod termen worden in een aanbod van plan beschikbaar zijn vanaf Sponsor.
Bestand geen.
CD080490.
Sponsor: Hudson Derde LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Reacties
Spreekt boekdelen over de kwaliteit van deze ontwikkeling en de locatie die iemand zou willen eenheden te combineren, zoals dit in plaats van de jacht rond voor iets dat al voldaan aan hun behoeften.
Kudos ... Ik hou van wandelen door deze plek en soms uit te gaan van mijn manier om ervoor te zorgen Ik loop dit blok om een kijkje te nemen.
Voordat ik gescrold naar beneden en zag het verkeer kegels, ik dacht dat deze foto is een rendering!
Goed voor jullie!
Dat is een goed uitziende gebouw ook.
Een korte blok van de Gowanus Canal!
ja ja ja, maar wat heeft het gekost ze all-in?
Post a comment ');} else {document.write ('
U moet ingelogd zijn om commentaar te leveren.
Maak een account aan
'+'');}
Even geduld aub terwijl uw reactie wordt gepubliceerd.
Het kan even duren.
Brownstoner: Inside Derde & Bond: Week 143
Check de laatste pricesSanyo HvJ-JG10W · Zojirushi NP-HTC10 
