
כאשר הקונה B בא מחפש לפחות שלושה חדרי שינה מספיק מקום כדי לתת את המבוגרים ואת שלושת הילדים שלהם לחדר לשחק, חשבנו שהם מועמדים מושלמת אחת דופלקסים בגינה שלנו.
עם מטר האחורי פרטית בשפע, דופלקסים גן שלנו בבית, כמו ואת יחידות ידידותי למשפחה ביותר שלישית + בונד.
אבל הקונה B חזה משהו קצת שונה.
הם היו נרגשים יותר על גינון במרפסת גג מאשר בחצר האחורית, והם אהבו את ייחודיות מיחידות גבוה הקומה שלנו.
הרעיון שלהם: לקנות שתי דירות שני חדרים בבניין אחד, ולשלב אותם לתוך דופלקס בת ארבעה חדרים.
אנחנו אוהבים חתימת חוזים, אבל ההתאמה האישית היא עסק מסובך.
במהלך המשא ומתן שלנו, היה עלינו לשקול את עלויות הבנייה הנוספת ולעבוד עיצוב, כמו גם את ההשפעות על ציר הזמן הבנייה TCO-offs סימן להמשך הפרויקט.
בסופו של דבר זה היה די קל להחליט כי התועלת של מכירת שתי דירות עם אבן אחת יותר גברו על הסיבוכים הכרוכים ומשלבת אותם, ואנחנו עכשיו יש לנו חוזה חתום על הרצפה שנייה בקומה השלישית שני חדרי שינה אחד דופלקס משולב ביחידה.
כפי שפורט על ידי רוכב הבנייה בחוזה הרכישה, הדסון יהיה להתאים את יחידות על ידי התקנת גרם מדרגות פנימי והריסת אחד במטבח.
היחידה החדשה יהיה ...
... לפתוח מהכניסה לדירה בקומה השנייה של המבנה לחלל מגורים עם מטבח פתוח ופינת אוכל.
על הקיר המרוחק, גרם מדרגות ישר לרוץ יוביל מן החלונות עד הקומה השלישית של המבנה, שהסתיים רק כאשר המטבח בקומה השלישית הוא עכשיו.
מטבח זה יוסרו את החדר הגדול, הפתוח צפויה לתפקד כחדר מגורים מרווח במיוחד עם מחקר או אולי פינה בידור שם במטבח היה פעם.
זה עולה כסף לעבודה, כמובן, ולכן אנחנו במשא ומתן מחיר הבנייה נפרד ממחיר הרכישה.
בשל אופיו מותאם אישית של העבודה, רוב מחיר הבנייה הוא מראש לתשלום.
אחרי שהיינו אמר הקונה B את עלות העבודה, הם רצו לדעת אם היינו גם להמיר את אחד השירותים לתוך קופסה וניל.
שקלנו את זה, אבל העבודה מעורב - הסרת גופי, מכסת הצנרת, מקימים קיר גבס גבס חדש, לוקח את רצפת אריחי לשים הפרקט - היה מעבר למחיר הבנייה היינו ציטט כבר.
אז אמרנו להם כן: עוד כסף.
הם החליטו שזה לא היה כל כך חשוב.
ההחלטה הגדולה הבאה היתה מה לעשות עם המטבח ואת מכשירי היינו לוקחים החוצה.
מאז היינו כבר נרכשו והותקנו כל המכשירים עבור הפרוייקט כולו, לא היינו הולכים להיות מסוגלים לקבל אשראי מהמחשב ריצ 'רד.
מכשירי נכללו, מנקודת המבט שלנו, במחיר היינו במשא ומתן עם קונה ב ', אז נתנו להם את האפשרות לקחת או לעזוב.
הם לקחו.
אנחנו מתכננים לשחרר מכשירי והקונה B יבואו לאסוף אותם (בתקווה באותו יום כדי להוציא אותם בטירוף ההדגמה שלנו).
יש להם בית נופש שניתן להשתמש מכשירים חדשים.
בחוכמה, הם יעזבו את שתי קבוצות של מכונות כביסה / מייבשי כביסה.
ילדים, זה אומר שאתה מקבל לעשות כביסה משלך!
פעם היינו הקים את היקף העבודה ואת מחיר, לוח הזמנים היה הבא ברשימה.
קונה ב 'רוצה כמו ודאות רבה ככל האפשר, כדי שיוכלו לתת הודעה מתאימה לבעל הבית שלהם.
אנחנו רוצים ודאות, מדי, אבל זה לא כל כך פשוט.
את העבודה שאנחנו עושים כדי לשלב את היחידות יחייב תיקון רישומים תאריך לידה שלנו אושרה.
אם אנו להגיש את התיקון כעת ולהמשיך עם העבודה, ואז TCO עבור הבניין כולו יידחה.
ישנן שלוש יחידות נוספות בבניין זה, איזה תחת חוזה.
בעוד יחידה משולבת מייצג סכום גדול כי אנחנו רוצים לסגור על, זה לא עושה המון תחושת לדחות TCO ובכך וסגירות עבור יחידות אחרות.
אנחנו מעדיפים לקבל את TCO ולאחר מכן הקובץ התיקון על השילוב.
ככה אנחנו יכולים לסגור את יחידות אחרות תוך כדי עבודה על המשולבת.
ואז יש את עניין של זמן כדי להשלים את העבודה.
יש אדריכלות עבודות הנדסיות.
יש ייצור של גרם מדרגות הפלדה.
יש הריסה.
יש התקנה המדרגות ותיקון קיר גבס, ציור הרשימה אגרוף.
בסך הכל עבודה זה יכול לקחת עד 10 שבועות.
כדי לצמצם את הזמן ככל האפשר, אנחנו כבר התחילו את הארכיטקטורה ואת עבודות הנדסיות.
המדרגות ילכו לייצר זמן קצר, זה צפוי להימשך חודש.
התוכנית היא להיות כל teed לפייסבוק כדי להתחיל לעבוד בהקדם שלנו TCO ו היתרים לאפשר.
דופלקס אישית יהיה פנטסטי.
תוכנית הרצפה, תחושה של להיות באוויר כל שונה מאוד דופלקס גן.
קונה ב 'קנה גם מרפסת גג גדולה ולכן יש להם מקום חוצות פרטית שלהם, אמנם, בקומה החמישית.
קונה ב ', אנו מצדיעים החזון שלך!
פייסבוק: טוויטר בונד שלישית +: Thirdbond
thirdandbond.com
שלנו המשפטי האותיות הקטנות: תנאי מציע להשלים הם מציעים תוכנית זמינים חסות.
קובץ לא.
CD080490.
חסות: שלישית LLC הדסון, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 תגובות
מדבר כרכים על האיכות של הפיתוח הזה ואת מיקום שמישהו ירצה לשלב יחידות אוהבים את זה במקום הציד סביב עבור משהו שכבר פגש את צרכיהם.
כבוד ... אני אוהבת ללכת לפי המקום הזה ולפעמים לצאת מגדרי כדי לוודא אני הולך זה לחסום להעיף מבט.
לפני שאני לגלול למטה וראיתי את הקונוסים התנועה, חשבתי בתמונה הזו היה טיוח!
כל הכבוד לכם!
זהו מבנה גדול להסתכל מדי.
בלוק אחד קצר מתעלת Gowanus!
כן כן כן, אבל מה זה עלה להם All-in?
שליחת תגובה ");} else {document.write ('
אתה חייב להיות מחובר כדי להגיב.
יצירת חשבון
"+'');}
אנא התאזר בסבלנות בזמן התגובה שלך מתפרסם.
זה עלול לקחת רגע.
Brownstoner: בונד שלישי & בפנים: שבוע 143