Lorsque l'acheteur B est venu à la recherche d'au moins trois chambres et un espace suffisant pour donner les adultes et leurs trois enfants chambre à jouer, nous avons pensé qu'ils étaient des candidats parfaits pour l'un de nos duplex jardin.
Avec privés mètres à l'arrière et beaucoup d'espace, notre duplex jardin Maison-like et les plus favorables à la famille d'unités au troisième + Bond.
Mais l'acheteur B imaginé quelque chose d'un peu différent.
ils étaient plus excités sur le jardinage sur une terrasse sur le toit que dans une cour arrière, et ils ont aimé la vue depuis notre plus-plancher unités.
Leur idée: acheter deux appartements de deux chambres dans un bâtiment et les combiner en un duplex de quatre chambres.
Nous aimons la signature de contrats, mais la personnalisation est une affaire délicate.
Au cours de nos négociations, nous avons eu à considérer le coût de la construction supplémentaires et le travail de conception, ainsi que les impacts sur la construction et l'échéancier du TCO approbations pour le reste du projet.
à la fin il était assez facile de décider que le bénéfice de la vente de deux appartements avec une pierre plus que compensé les complications impliquées dans les combinant, et nous avons maintenant, nous avons signé un contrat pour un deuxième étage et un troisième étage deux chambres à coucher comme un unité recto verso combinés.
Comme détaillé par un cavalier de construction pour le contrat d'achat, Hudson va personnaliser les unités en installant un escalier intérieur et la démolition d'une cuisine.
La nouvelle unité sera ...
... Ouverte de l'entrée du condo au deuxième étage de l'immeuble en un espace de vie avec une cuisine ouverte et salle à manger.
Sur le mur du fond, un escalier droit terme mènera loin des fenêtres et jusqu'à la troisième étage de l'immeuble, se terminant juste où la cuisine est désormais au troisième étage.
C'est une cuisine seront supprimés et la grande salle ouverte sera probablement fonctionner comme une salle de séjour particulièrement spacieuse avec peut-être une étude ou de divertissement recoin où la cuisine était une fois.
Cet argent travail coûte, bien sûr, de sorte que nous avons négocié un prix de construction distinct du prix d'achat.
raison de la nature personnalisée du travail, la plupart des prix de la construction est d'avance à payer.
Après que nous avions dit à B Acheteur le coût des travaux, ils voulaient savoir si nous serions également convertir l'une des salles de bains dans une boîte de vanille.
Nous envisagée, mais le travail impliqué - en supprimant luminaires, le plafonnement de la plomberie, de mettre en place une nouvelle cloison sèche et de plâtre, en prenant le carrelage et en mettant en bois - a été au delà du prix de la construction que nous avions déjà cité.
donc nous leur avons dit oui: pour plus d'argent.
ils ont décidé qu'il n'était pas si important que cela.
La décision a été prochain grand quoi faire avec la cuisine et les appareils que nous prenions en.
Puisque nous avions déjà acheté et installé l'ensemble des appareils pour l'ensemble du projet, nous n'allions pas être en mesure d'obtenir un crédit à partir du PC Richard.
les appareils ont été inclus, à partir de notre point de vue, dans le prix que nous avions négocié avec l'acheteur B, donc nous leur avons donné la possibilité de prendre ou laisser.
ils ont pris.
Nous envisageons de décrocher les appareils électroménagers et l'acheteur B viendra les ramasser (espérons le même jour pour les faire sortir de notre frénésie de démo).
ils ont une maison de vacances qui pourraient utiliser les nouveaux appareils.
Intelligemment, ils vont quitter les deux ensembles de rondelles / sécheurs.
Enfants, cela signifie que vous arrivez à faire votre propre lessive!
Une fois que nous avions établi la portée des travaux et le prix, le calendrier était le prochain sur la liste.
Acheteur B veut autant de certitude que possible afin qu'ils puissent donner un préavis approprié à leur propriétaire.
Nous aimerions certitude, aussi, mais il n'est pas aussi simple que cela.
le travail que nous faisons de combiner les unités nécessitera un amendement à notre DOB dessins approuvés.
Si nous soumettre l'amendement maintenant et procéder aux travaux, alors le TCO pour l'ensemble du bâtiment sera reportée.
il ya trois autres unités dans ce bâtiment, certains sous contrat.
tandis que l'unité combo représente une grosse somme que nous aimerions près, il ne fait pas une tonne de bon sens de reporter le TCO et donc la fermeture d'autres unités.
Nous préférons obtenir le TCO et ensuite déposer l'amendement de la combinaison.
De cette façon, nous pouvons fermer les autres unités tout en travaillant sur le combo.
Puis il ya la question du temps de terminer les travaux.
Il ya l'architecture et les travaux d'ingénierie.
Il ya la fabrication de l'escalier en acier.
Il ya de démolition.
Il ya l'installation d'escaliers et de réparation de cloison sèche, la peinture et la liste de punch.
Au total, ce travail pourrait prendre jusqu'à 10 semaines.
à condenser le temps autant que possible, nous avons déjà commencé les travaux d'architecture et d'ingénierie.
l'escalier iront à la fabrication peu-il prévu de prendre un mois.
le plan est d'être tout Teed à commencer le travail dès que notre TCO et permet le permettent.
Le duplex personnalisé sera fantastique.
le plan d'étage, le sentiment d'être dans l'air est très différent du duplex jardin.
Acheteur B ont également acheté une grande terrasse alors ils ont leur espace extérieur privé, bien au cinquième étage.
Acheteur B, nous saluons votre vision!
Facebook: Troisième + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Nos imprimés juridiques fines: les termes sont en offre complète d'un plan d'offre disponible à partir du commanditaire.
No dossier.
CD080490.
Commanditaire: Hudson Third LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 commentaires
En dit long sur la qualité de ce développement et l'emplacement que quelqu'un voudrait combiner des unités comme celle-ci au lieu de la chasse autour de quelque chose qui a déjà répondu à leurs besoins.
Bravo ... J'adore marcher par ce lieu et, parfois, de sortir de ma façon de s'assurer que je me promène dans ce bloc de jeter un oeil.
Avant que je défile vers le bas et j'ai vu les cônes de signalisation, je pensais que cette image est un rendu!
Bon pour vous les gars!
C'est un grand bâtiment à la recherche aussi.
Un bloc court à partir du canal de Gowanus!
ouais ouais ouais, mais qu'est-ce que cela leur a coûté tout-en?
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Brownstoner: Inside Troisième & Bond: Semaine 143
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