Cuando el comprador B llegó en busca de al menos tres dormitorios y el espacio suficiente para que los adultos y sus tres cuarto de los niños para jugar, pensamos que eran los candidatos perfectos para un dúplex de nuestro jardín.
Con privadas metros trasero y un montón de espacio, nuestro jardín son dúplex casa y como la mayoría de las unidades a la familia en la Tercera + Bond.
Pero comprador B previsto algo un poco diferente.
estaban más entusiasmados con la jardinería en una terraza cubierta que en un patio trasero, y les gustó las vistas desde nuestras unidades de mayor suelo.
Su idea: comprar dos apartamentos de dos dormitorios en un edificio y combinarlos en un dúplex de cuatro dormitorios.
Nos encanta la firma de contratos, pero la personalización es un negocio difícil.
En el transcurso de nuestras negociaciones, hemos tenido que considerar los costos de la construcción adicional y trabajo de diseño, así como los impactos sobre la línea de tiempo de construcción y concesiones TCO de inicio de sesión para el resto del proyecto.
al final fue bastante fácil decidir que el beneficio de la venta de dos apartamentos con más de un tiro que superaban las complicaciones implicadas en la combinación de ellos, y ahora tenemos un contrato firmado para un segundo piso y un tercer piso de dos dormitorios en una unidad dúplex combinado.
Según lo detallado por un piloto de construcción para el contrato de compra, Hudson personalizar las unidades mediante la instalación de una escalera interior y la demolición de una cocina.
la nueva unidad ...
... Abierto desde la entrada de condominios en el segundo piso del edificio en un espacio de estar con una cocina abierta y comedor.
En la pared del fondo, una escalera de primera destilación se alejan de las ventanas y hasta el tercer piso del edificio, que termina justo donde la cocina del tercer piso que es ahora.
Que la cocina será removido y la gran sala, abierta probable que funcionará como una sala muy espaciosa, con tal vez un rincón de estudio o de entretenimiento en la cocina una vez fue.
Este trabajo cuesta dinero, por supuesto, por lo que negoció un precio de construcción por separado del precio de compra.
debido a la naturaleza personalizada del trabajo, la mayor parte del precio de construcción es pagar por adelantado.
Después de que había dicho comprador B el costo de la obra, que quería saber si también se convertiría en uno de los cuartos de baño en una caja de vainilla.
Se lo considera, sino que involucró a la obra - la eliminación de próximos partidos, limitando la fontanería, la colocación de paneles de yeso y yeso nuevo, sacando el suelo de baldosas y la puesta en madera - fue más allá del precio de construcción que había citado ya.
así que les dije que sí: por más dinero.
decidieron que no era tan importante.
La gran decisión del día, se que hacer con la cocina y los aparatos que sacaban.
Como nos había comprado e instalado ya todos los aparatos de todo el proyecto, no íbamos a ser capaces de obtener un crédito de PC Richard.
los aparatos se incluyeron, desde nuestra perspectiva, en el precio que había negociado con el comprador B, por lo que les dio la opción de tomar o dejar.
que se llevaron.
Tenemos la intención de desenganchar los aparatos y el comprador B vendrá a recogerlos (esperemos que el mismo día para sacarlos de nuestro frenesí demo).
tienen una casa de vacaciones que podrían utilizar los nuevos aparatos.
Elegante, se irán los dos conjuntos de lavadora / secadora.
Los niños, lo que significa llegar a hacer su propia ropa!
Una vez que había establecido el alcance del trabajo y el precio, el horario era el siguiente en la lista.
El comprador B quiere la mayor certeza posible para que puedan dar aviso adecuado a su propietario.
Nos gustaría certeza, también, pero no es tan simple.
el trabajo que estamos haciendo para combinar las unidades requieren una modificación de nuestros dibujos DOB aprobado.
Si nos sometemos a la enmienda ahora y continuar con el trabajo, entonces el costo total de propiedad para todo el edificio se aplazó.
existen otras tres unidades en ese edificio, algunos bajo contrato.
mientras que la unidad combinada representa una gran suma que nos gustaría cerrar el, no tiene un montón de sentido de aplazar coste total de propiedad y por lo tanto el cierre de las otras unidades.
Preferimos obtener el costo total de propiedad y luego presentar la enmienda para la combinación.
De esta manera podemos cerrar las otras unidades mientras trabajaba en el combo.
Luego está la cuestión del tiempo para completar el trabajo.
Hay arquitectura y obras de ingeniería.
Ahí está la fabricación de la escalera de acero.
Hay demolición.
No hay instalación de escaleras y reparación de yeso, pintura y lista de verificación.
En total, este trabajo podría tomar hasta 10 semanas.
para condensar el tiempo tanto como sea posible, ya hemos empezado la arquitectura y obras de ingeniería.
la escalera se van a fabricar en breve, se espera que tome un mes.
el plan es ser todo acomodada para comenzar los trabajos tan pronto como nuestro costo total de propiedad y los permisos lo permitan.
El duplex personalizado será fantástico.
la planta, la sensación de estar en el aire es muy diferente de los dúplex jardín.
El comprador B también compró una gran terraza para que consiguieron su espacio privado al aire libre, aunque en el quinto piso.
El comprador B, saludamos a su visión!
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thirdandbond.com
Nuestra impresión FINE jurídica: los términos oferta completa está en un plan de oferta disponible a través del Patrocinador.
El archivo no.
CD080490.
Patrocinador: Tercer LLC Hudson, 826 Broadway, Nueva York, NY 10003.
5 Comentarios
Dice mucho de la calidad de este desarrollo y la ubicación que alguien quiere combinar unidades como esto en lugar de caza alrededor de algo que ya se ha reunido a sus necesidades.
Felicitaciones ... Me encanta caminar por este lugar y, a veces salgo de mi manera de asegurarse de que caminar por este bloque para echar un vistazo.
Antes de desplazar hacia abajo y vio los conos de tráfico, que considera que la imagen era una representación!
Bien por ustedes!
Eso es un gran edificio buscando también.
A una cuadra de distancia de la Canal Gowanus!
sí sí sí, pero ¿qué les costará todo en?
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