Als Käufer B entlang auf der Suche nach mindestens drei Schlafzimmer und genügend Platz für die Erwachsenen und ihre drei Kinder Platz zum Spielen geben kamen, dachten wir, sie waren perfekt Kandidaten für einen unserer Garten Maisonetten.
Mit eigenem hinteren Höfe und viel Platz, sind unsere Garten-Maisonetten Haus gefällt und die familienfreundliche Einheiten an Dritte + Bond.
Aber Käufer B etwas ein wenig anders vorgestellt.
sie waren begeistert von Gartenarbeit über eine Dachterrasse, als in einem Hinterhof, und sie gefiel die Aussicht von unserem höheren Etagen Einheiten.
Ihre Idee: Kauf von zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen in einem Gebäude und kombinieren sie zu einem Vier-Zimmer-Maisonette.
Wir lieben die Unterzeichnung der Verträge, sondern individuell ist eine heikle Angelegenheit.
Im Laufe unserer Verhandlungen, mussten wir die Kosten der zusätzlichen Bau-und Konstruktionsarbeiten sowie die Auswirkungen auf die Konstruktion Timeline und TCO-Sign-offs für den Rest des Projekts zu prüfen.
Am Ende war es ziemlich einfach, zu entscheiden, dass der Nutzen der Verkauf zwei Wohnungen mit einer Klappe mehr als die Komplikationen bei der Kombination beteiligt aufgewogen, und wir jetzt haben wir einen unterzeichneten Vertrag für ein zweites Stockwerk und ein drittes Stockwerk mit zwei Schlafzimmern als eine kombiniert Duplexeinheit.
Wie durch ein Bau Fahrer, den Kaufvertrag detaillierte wird Hudson die Einheiten durch die Installation einer internen Treppe und Abriss eine Küche anpassen.
Die neue Einheit wird ...
... Geöffnet von der Wohnung Eingang im zweiten Stock des Gebäudes in einen Wohnraum mit offener Küche und Esszimmer.
Auf der gegenüberliegenden Wand wird ein Straight-run-Treppe weg von den Fenstern und dich führen in die dritte Etage des Gebäudes und endet genau da, wo im dritten Stock Küche jetzt ist.
Das Küche werden entfernt und die großen, offenen Raum wird wahrscheinlich als ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit vielleicht ein Studium oder Unterhaltung Ecke, wo die Küche war einmal funktionieren.
Diese Arbeit kostet Geld, natürlich, so dass wir auf Anfrage eine Konstruktion Preis getrennt vom Kaufpreis.
weil der benutzerdefinierten Art der Arbeit ist der größte Teil der Konstruktion zu zahlende Preis im Voraus.
Nachdem wir gesagt hätte Käufer B die Kosten der Arbeit, sie wollten wissen, ob wir auch umwandeln würde eines der Bäder in eine Vanille-Box.
Wir hielten es, aber die Arbeit beteiligt - Beseitigung Spielpläne, Deckelung der Sanitär-, das Aufstellen von neuen Trockenbau und sheetrock, zog den Fliesenboden und Putting in Hartholz - wurde über den Bau Preis, den wir bereits zitiert hatte.
so sagten wir ihnen ja: für mehr Geld.
sie beschlossen, es sei nicht so wichtig.
Die nächste große Entscheidung war, was mit der Küche und Geräte nehmen wir aus waren tun.
Da wir bereits gekauft und installiert hatte alle Geräte für das gesamte Projekt waren wir nicht in der Lage sein, einen Kredit von PC Richard bekommen.
die Geräte enthalten waren, aus unserer Sicht in den Preis, den wir mit dem Käufer B ausgehandelt hatte, so gaben wir ihnen die Möglichkeit zu nehmen oder verlassen.
sie nahmen.
Wir planen, die Geräte aushängen und Käufer B kommt sie abholen (hoffentlich noch am selben Tag, um sie aus unserer Demo Raserei).
sie haben eine Ferienwohnung, die neuen Geräte nutzen könnten.
Elegant, werden sie verlassen beide Arten von Waschmaschinen / Trockner.
Kinder, bedeutet, dass Sie Ihre eigene Wäsche zu waschen!
Sobald wir würden den Umfang der Arbeit und der Preis festgelegt wurde der Zeitplan nächste auf der Liste.
Käufer B will so viel Sicherheit wie möglich, damit sie entsprechende Mitteilung an ihre Vermieter geben kann.
Wir möchten sicher auch, aber es ist nicht so einfach.
die Arbeit, die wir tun, um die Einheiten zu kombinieren sind erfordert eine Änderung unserer DOB genehmigten Zeichnungen.
Wenn wir den Änderungsantrag einreichen, und fahren nun mit der Arbeit, dann wird der TCO für das gesamte Gebäude verschoben werden.
Es gibt drei weitere Einheiten in dem Gebäude, einige unter Vertrag.
während die Combo Gerät stellt eine große Summe, die wir gerne auf eine enge hatte, macht es keinen Sinn eine Tonne auf TCO und damit Schließungen für die anderen Einheiten zu verschieben.
Wir würden lieber bekommen die TCO und dann Datei die Änderung für die Kombination.
So können wir in der Nähe der anderen Einheiten während der Arbeit an der Combo.
Dann gibt es die Frage der Zeit, um die Arbeiten abzuschließen.
Es gibt Architektur-und Ingenieurbüros arbeiten.
Es gibt die Herstellung der Stahltreppe.
Es gibt Abriss.
Es gibt Treppe Installation und Reparatur Trockenbau, Malerei und Punsch Liste.
Insgesamt dieser Arbeit könnte so viele wie 10 Wochen.
um die Zeit so viel wie möglich, haben wir bereits die Architektur und Engineering-Arbeiten begonnen haben, zu kondensieren.
die Treppe gehen die Herstellung kurz-es ist zu erwarten einen Monat dauern.
der Plan ist, werden alle bis zu den Arbeiten so schnell wie unsere TCO und erlaubt damit beginnen Teed.
Die individuelle Maisonette wird fantastisch sein.
der Grundriss ist der Sinn des Seins in der Luft alles ganz anders aus dem Garten-Duplex.
Käufer B haben, kauften auch eine große Dachterrasse, damit sie ihre privaten Platz im Freien haben, wenn auch auf der fünften Etage.
Käufer B, wir grüßen Sie Ihre Vision!
Facebook: Dritter + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Unser Rechtssystem Kleingedruckte: das gesamte Angebot Begriffe in einem Angebot Plan ab Sponsor.
Datei nicht.
CD080490.
Sponsor: Hudson Dritte LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Kommentare
Spricht Bände über die Qualität dieser Entwicklung und die Lage, dass jemand, dass die Einheiten wie folgt statt kombinieren der Jagd nach etwas, das bereits erfüllt ihre Bedürfnisse.
Kudos ... Ich liebe diesen Ort durch Gehen und manchmal gehen mir aus dem Weg, um sicherzustellen, Ich gehe diesen Block, um einen Blick zu nehmen.
Bevor ich nach unten gescrollt und sah die Leitkegel, dachte ich, dieses Bild war ein Rendering!
Gut für euch!
Das ist ein großer aussehendes Gebäude zu.
Ein kurzer Block von der Gowanus Canal!
yeah yeah yeah, aber was es gekostet hat sie all-in?
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