Når Køber B kom på udkig efter mindst tre soveværelser og plads til at give de voksne og deres tre børn plads til at spille, vi troede, de var perfekte kandidater til en af vores haven dobbelthuse.
Med private bageste yards og masser af plads, er vores have dobbelthuse hus-lignende og mest familievenlige enheder på tredje + Bond.
Men køber B forestiller noget lidt anderledes.
de var mere begejstret for havearbejde på en tagterrasse end i en bageste gård, og de kunne lide udsigten fra vores højere gulv enheder.
Deres idé: Køb to to-værelses lejligheder i én bygning og kombinerer dem i en fire-værelses duplex.
Vi elsker underskrive kontrakter, men tilpasningen har en tricky business.
I løbet af vores forhandlinger, vi havde til at overveje omkostningerne ved de yderligere byggeri og design arbejde, samt indflydelse på opførelsen tidslinjen og TCO sign-offs for resten af projektet.
i sidste ende var det forholdsvis nemt at beslutte, at fordelen ved at sælge to lejligheder med et smæk mere end opvejede de komplikationer der er involveret i at kombinere dem, og vi nu har vi en underskrevet kontrakt for en anden sal og en tredje sal to-værelses som et kombineret dupleksenhed.
Som beskrevet af en bygning rytter til købsaftalen, vil Hudson tilpasse enheder ved at installere en intern trappe og nedbryde en køkken.
den nye enhed vil ...
... Åben fra lejligheden indgang på anden sal i bygningen i et levende rum med åbent køkken og spisestue.
På langt væggen, vil en straight-run trappe fører væk fra vinduerne og op til tredje sal i bygningen, der slutter lige der hvor den tredje etage køkkenet er nu.
Det køkken vil blive fjernet og det store, åbne rum vil sandsynligvis fungere som en særlig rummelig stue med måske et studie-eller underholdning Krog, hvor køkkenet var engang.
Dette arbejde koster penge, naturligvis, så vi forhandlet en konstruktion pris adskilt fra købsprisen.
på grund af den brugerdefinerede karakter af arbejdet, er de fleste af bygningen, der skal betales på forhånd.
Efter at vi havde fortalt Køber B udgifterne til det arbejde, de ønskede at vide, om vi også ville konvertere et af badeværelserne i en vanille boks.
Vi fandt det, men det pågældende arbejde - at fjerne inventar, loft VVS, der kan opsættes nye drywall og Sheetrock under de klinkegulv og sætte i hårdttræ - var ud over opførelse pris, vi havde allerede noteret.
så vi fortalte dem ja: for flere penge.
de besluttede det var ikke så vigtigt.
Den næste store beslutning var, hvad der skal ske med køkken og apparater vi tog ud.
Da vi allerede havde købt og installeret alle de apparater for hele projektet, var vi ikke vil være i stand til at få en kredit fra PC Richard.
apparaterne blev inkluderet, fra vores perspektiv i den pris, vi havde forhandlet med køber B, så vi gav dem mulighed for at tage eller forlade.
de tog.
Vi planlægger at løsne apparater og køber B kommer samle dem op (forhåbentlig det samme dag for at få dem ud af vores demo vanvid).
de har en feriebolig, der kunne bruge nye apparater.
Smart, vil de lade begge sæt skiver / tørretumbler.
Børn, der betyder, at du kommer til at gøre din egen vasketøj!
Når vi havde etableret omfanget af det arbejde og den pris, tidsplanen er den næste på listen.
Køber B ønsker så stor sikkerhed som muligt, så de kan passende varsel give deres udlejer.
Vi vil gerne sikkerhed, også, men det er ikke så simpelt.
det arbejde, vi gør for at kombinere de enheder vil kræve en ændring af vores DOB godkendte tegninger.
Hvis vi forelægge ændringsforslaget nu og gå videre med arbejdet, så TCO for hele bygningen vil blive udskudt.
Der er tre andre enheder i den bygning, nogle under kontrakt.
mens combo enhed repræsenterer en stor sum, som vi gerne vil lukke den, ikke gør et væld af mening at udskyde TCO og dermed hvilestykker for de øvrige enheder.
Vi vil hellere få TCO og derefter fil ændringsforslaget for kombinationen.
På den måde kan vi lukke de andre enheder, mens du arbejder på combo.
Så er der spørgsmålet om tid til at færdiggøre arbejdet.
Der er arkitektur og ingeniørarbejde.
Der er i fremstillingen af stål trappe.
Der er nedrivning.
Der er trapper installation og drywall reparation, maling og punch liste.
Alt i alt dette arbejde kunne tage så mange som 10 uger.
at kondensere tiden så meget som muligt, har vi allerede indledt arkitektur og ingeniørarbejde.
trappen vil gå til fremstilling af kort tid, det er forventes at tage en måned.
er det planen at være alt tee'es op til at starte arbejdet, så snart vores TCO og tilladelser tillader det.
Den tilpassede duplex vil blive fantastisk.
gulvet plan, følelsen af at være i luften er alle meget forskellige fra haven duplex.
Køber B købte også en stor tagterrasse, så de fik deres private udendørs rum, selv om det femte sal.
Køber B, vi hylder din vision!
Facebook: Tredje + Bond Twitter: Thirdbond
thirdandbond.com
Vores juridiske småt: Den komplette tilbyder udtryk i en Offer plan til rådighed fra Sponsor.
File no.
CD080490.
Sponsor: Hudson tredje LLC, 826 Broadway, New York, NY 10003.
5 Kommentarer
Siger meget om kvaliteten af denne udvikling og placering, at nogen ville ønske at kombinere enheder som denne i stedet for at jagt rundt for noget, der allerede har opfyldt deres behov.
Kudos ... Jeg elsker at gå med dette sted og undertiden gå ud af min måde at sørge for jeg går ned denne blok til at tage et kig.
Før jeg rullet ned og så den trafik kegler, jeg troede dette billede var en afsmeltning!
Godt for jer!
Det er en flot bygning.
Et kort blok fra Gowanus Canal!
yeah yeah yeah, men hvad gjorde det kostede dem all-in?
Skriv en kommentar ');) else (document.write ('
Du skal være logget ind for at kommentere.
Opret en konto
»+'');)
Vær tålmodig mens din kommentar er offentliggjort.
det kan tage et øjeblik.
Brownstoner: Inside Tredje & Bond: Uge 143
